建太:叔父さんおはようございます。お話って何ですか?叔父:建太か、おはよう。このチラシを見てほしい。建太:近所の分譲販売のチラシですね。叔父:結構高く販売しているんだ。建太:ツボ220万円ですか、いい金額ですね。叔父:そこで売りの駐車場も売却しようと思うんだ。150坪でざっと3億円!!建太:それはどうですかね…
建太:叔父さんの駐車場は150坪ですよね。大きすぎます。その金額ではだれも買えません。道路を設けて区画を小さくした分譲地だから坪220万円なのです。あのおおきさのとちは分譲販売会社かマンションデベロッパーに買ってもらうしかないですね。それらの会社は販売コストや利益を確保しますから土地の仕入れ値は当然安くなりますが…。叔父:そうなのかぁ、あの駐車場を売ってもっと収益性の高い不動産でも買おうと思ったのに。建太:あきらめないでください!!今はいい方法があるみたいですよ!!購入者同士で価格を競わせる「競争入札」って知ってますよね、それを使ってみたらどうです?
叔父:土地を売るときはふつう地元の不動産やとかに頼むだろ?詳しくは知りませんが以前入札を利用した友人から聞いたことがあります。叔父:そんな会社あるのかね?建太:ではちょっとネットで調べてみましょうか。えーっと「不動産入札」で検索して出るかな~叔父:あった!!【不動産売却入札システム】建太:しかもこの会社手数料が1%ですよ。いいじゃないですか。叔父:ありがとう!とりあえず詳しい話を聞いてみるよ。建太:スタッフの人にいろいろ相談してみたらいいですよ。
スタッフ山田:はじめまして、担当させていただきます山田です。叔父(以下、大地):電話しました大地です。今日は入札について相談させてください。駐車場を売却してアパートを購入したいと思っています。なるべく早く入札をお願いしたいのですが。スタッフ山田:大地さん、そんなに慌てないでください。入札を行うには事前の準備が大切です。まずは土地の正確な情報を把握するための調査を行います。もし測量図がない場合は仮測量を行います(仮測量には実費がかかります)。
スタッフ山田:入札する会社はそれぞれ得意な分野があります。どのような建物が効率よく建設できるか、立地などを考慮し最適な利用形態を精査します。そして間違いなく売れる価格をリサーチし最低入札価格を大地さんに提案します。大地:最低入札価格を設定するんだね。だけど…もし最低入札価格が自分の希望額より低かったら?ここまで準備して「止めます」とは言えないよね…。スタッフ山田:ご安心ください。ご納得いただけなければ無理に進める必要はありません。納得いただけましたら入札期日を決め各社に案内します。
大地:そうですか、安心しました。ぜひ入札を進めてください。入札まではどのくらい時間かかりますか?スタッフ山田:そうですね3か月くらいかかりますがよろしいでしょうか?(土地の状況により変わります)大地:少しでも高く売却するためです。よろしくお願いします。1か月後。スタッフ山田:最低入札価格ですが2億9千万円でいかがでしょうか?大地:ではその価格でお願いします。入札まで忙しくなりますね。スタッフ山田:最低入札価格が決まり増したら、入札時の不安材料を払しょくするため各種調査を行います。
開札日。スタッフ山田:昨日の期限までに18社が入札に参加しました。大地:早速開札しよう!A社:3億1000万円で購入希望。スタッフ山田:いい価格が付きましたね。入札価格が僅差の場合は再入札になりますが今回はA社で決定ですね。大地:当初考えていたより高値で売却できそうだよ!スタッフ山田:引き続きA社との契約から引き渡しまでお任せください。完

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